Активности на изради тог ГУП-а, са утврђивањем циљева дугорочног развоја града и усаглашавањем интереса низа субјеката, институција и грађана, на свим градским нивоима и месним зуаједницама, трајале су, са прекдима, у периоду од 1984-1995. године.

На основу позитивног мишљења Стручне комисије Министарства грађевина Генерални урбанистички план Ниша 1995-2010 донет је на седници Скупштине града Ниша 25. маја 1995. године.

Интегрални текст ГУП-а објављен је у "Службеном листу града Ниша" број 13/95.

Генерални урбанистички план Ниша усвојен је као основ дугорочног развоја града у периоду 1995-2010. године.

Његовим доношењем престао је да важи претходни Генерални урбанистички план Ниша и Нишке Бање "Ниш 2000" из 1973. године ("Међуопштински службени лист Ниш" број 21/73) и шест његових измена донетих у периоду од 1974-1988. године, укључујући и одлуке о његовом спровођењу.

Новим Генералним урбанистичким планом, на површини од 15.063 хектара, од Мораве до Просека и од Горице до Виника, планиран је развој модерног Ниша, који би, према пројекцијама развоја 2010 године требало да има око 260.000 становника, настањених у преко 90.000 станова.

У односу на претходни Генерални урбанистички план Ниша и Нишке Бање "НИШ-2000", из 1973. године, решењима из новог ГУП-а планирано је значајно проширење простора за становање,
планска легализација већине постојећих бесправних стамбених насеља,
изградња резиденцијалних стамбених зона на Винику и Горици,
реконструкција централне зоне града,
развој Нишке Бање, као специфичног бањског и туристичког центра,
изградња и опремање постојећих и нових стамбених насеља,
проширење постојећих и изградња нових центара, пословних и јавних објеката,
уређење нових радних зона, Робно транспортног центра и царинске зоне,
изградња нових магистралних саобраћајница, градског надземног "метроа" и пруга за возове великих брзина,
значајно проширење примарне инфраструктурен мреже, увођење гасификације,
уређење водотокова и пољопривредног земљишта,
обезбеђење нових комуналних објеката,
заштита градитељских вредности и природе и
спровођење појачане заштите животне средине.
Ове планске основе биле су планиране да Нишу омогуће наставак интензивног развоја и остваривање пуне функције надрегионалног центра пордручја југоисточне Србије, коме у зони гравитације са површином од преко 17.000 квадратних километара гравитира преко 1.500.000 становника југоисточне Србије.

Реализација ГУП-а успешно је спровођена првих неколико година, међутим измењени услови привредног развоја, измене у власничкој структури стамбеног и пословног простора и привредних организација, промене у третману имовинских односа, грађевинског земљишта и нови тржишни односи у промету некретнина, захтевали су одговарајућа усклађивања планских решења.

Доношење нове законске регулативе у области планирања, грађења и уређивања грађевинског земљишта у периоду после 1995. године, такође је захтевало усаглашавање ГУП-а, па је Програмом уређивања грађевинског земљишта за 1998 и 1999. годину било предвиђено покретање измена и допуна ГУП-а.

У том смислу, на основу актуелизованих захтева свих градских структура и иницијатива институција и грађана, утврђен је конкретни ПРОГРАМСКИ ЗАДАТАК и јуна 2000.г. донета је Одлука о изради Првих измена и допуна ГУП-а.

После широко спроведене јавне расправе и позитивног мишљења Стручне комисије Министарства грађевина, Прве измене и допуне Генералног урбанистичког плана Ниша 1995-2010. донете су на седници Скупштине града Ниша 27. августа 2001. године и објављене у "Службеном листу града Ниша" број 2/2002.

Генерални урбанистички план добио је нови назив: ГЕНЕРАЛНИ ПЛАН НИША 1995-2010. Измене су извршене у 70 тачака. Најзначајније су биле:

усаглашавања железничког и магистралног саобраћаја,
усклађивање структуре и садржаја центара,
прецизирање урбанистичко техничких услова за изградњу стамбених и пословних објеката,
промене намена у зонама становања, комплексима посебне намене и спортским центрима,
размештај верских објеката, бензинских станица, мини пијаца, гробаља и др.
обезбеђење нових простора за сервисе и складишта,
проширење аеродрома,
усаглашавање инфраструктуре,
усклађивање норматива,
усклађивање мера заштите у посебним условима, заштите градитељске баштине и др.
План је усаглашен са актуелним законским основама, чиме су обезбеђени квалитетни услови за његову разраду и спровођење.

Према усвојеним изменама ГП-а, од укупно 15 036 хектара подручја ГП-а, за централне функције планирано је 376,60 ха или 2,50%, од чега 9,94% за градски центар, а 90,06% површина за центре насеља.

За становање је у подручју ГП-а планирано 3.675,68 ха (24,45%), од чега 1,02% у градском центру, са становањем густине 250-450 ст/ха, 16,10% је предвиђено за градско становање густине 200-250 ст/ха, 53,86% за градско становање густине 100-200 ст/ха, 14,51% за сеоско становање густине 50-100 ст/ха и 15,53% за ванградско (резиденцијално) становање (у зони зеленила) густине до 50 ст/ха.

За пратеће објекте, осим у зони градског центра и центара насеља, планирано је 185,45 ха (1,23%), од чега за школе и факултете 47,91%, објекте дечје и социјалне заштите 20,71%, здравствене установе 21,96%, и верске објекте 9,42%.

За радне зоне предвиђено је 1.446,75 ха (9,62%) од чега 41,47% за индустрију, 58,53% за сервисе и складишта

За спорт и рекреацију предвиђено је 350,89 ха (2,33%).

За градско зеленило планирано је 852,77 ха (5,67%), од чега 19,45% за паркове, 15,95% за парк шуме, 52,87%, за заштитно зеленило и 11,73% за остало зеленило. Блоковско зеленило у колективном становању и зеленило у оквиру индивидуалних парцела билансирано је у оквиру површина за становање (око 20% површина за становање).

За комуналне објекте планирано је 351,80 ха (2,34%), од чега за гробља 40,92%, депонију смећа 7,27%, комплекс градског водовода (Медиана) 51,81%.

За посебне намене планирано је 335,73 ха (2,23%).

Водотокови на подручју ГП-а са зоном регулације заузимају 381,84 ха (2,54%).

За саобраћајнице планирано је 2 169,28 ха (14,43%) од чега 3,75% за магистралне саобраћајнице, 54,16% за градску уличну мрежу, 7,05% за сеоску уличну мрежу, 23,05% за локалне путеве, 9,64% за железничке коридоре и 2,36% за саобраћајне терминале.

У подручју ГП-а и у планираном развоју до 2010 године задржаће се пољопривредно земљиште у површини од 4.645,93 хектара (30,90%). Од тога је 212,43 или 1,41% у грађевинском подручју, а 4.433,50 ха ван грађевинског подручја.

Осим пољопривредног земљишта, ван грађевинског подручја су аутопут, у површини од 62,48 ха (0,42%), водотокови у површини од 197,04 ха (1,31%), и заштитно зеленило 200,80 ха (1,34%).

Планирано подручје Градског грађевинског земљишта, за развој до 2010 године, обухватало је простор од 10.142,18 хектара, или 67,45%.

Друга измена Генералног плана Ниша 1995-2010 донета је 8. јула 2002. године и објављена у "Службеном листу града Ниша" број 41/2004. Била је ограниченог карактера и односила се на промену намене раније планираног комплекса за Грађевински школски центар у улици Мајаковског у простор за градско становање густине 200-250 ст/ха са пословним простором.

Треће измене и допуне Генералног плана Ниша 1995-2010 донете су 29. јуна 2007. године и објављене у "Службеном листу града Ниша" број 51/07.

Треће измене и допуне ГП-а врше се у оквиру граница подручја важећег Генералног плана Ниша из 1995. године у сегментима дефинисаним Програмом за израду на које се односе у укупној површини од 155,60 ha.

Граница подручја измена и допуна 1,03% подручја ГП-а из 1995. године (15.036 хектара):

"ПОСЕБНЕ НАМЕНЕ" (ВОЈНИ КОМПЛЕКСИ) — укупно: 129,54 ha
БЛОК "ЛОЗНИ КАМЕН" У НИШКОЈ БАЊИ — укупно: 23,65 ha
БЛОК "ЂАЧКО ОСТРВО "— укупно: 7,66 ha
ЖЕЛЕЗНИЧКА ПРУГА ПРЕМА СОФИЈИ нема промене намене површина, биланси остају непромењени
ЈУЖНА ТРАСА ПРИМАРНЕ САОБРАЋАЈНИЦЕ — укупно: 24,20 ha
УЛИЦА ВАСЕ ПЕЛАГИЋА на деоници од улице Сомборске ка северу према прузи Ниш–Сврљиг — укупно: 0,60 ha
ТРАФО СТАНИЦА 35/10kV "ТУТУНОВИЋ ПОДРУМ" — укупно: 0,12 ha
УКУПНО ЈЕ ОБУХВАЋЕНО 185,77 ha, од чега се промена намене односи на 155,06 ha, док је у границама трећих измена и допуна без промене досадашње планиране намене 30,17 ha.